这事儿还得从我2019年刚当房东那会儿说起，现在回头想想踩的坑都能填游泳池了。当时我那个40平米小户型空着，中介忽悠说挂平台就能躺着收钱，结果签合同时才傻眼。
第一版合同坑出眼泪
拿中介给的制式合同就签了，字都没看完。一个月后洗手间漏水，楼下邻居找上门，我赶紧让物业去修。结果账单到手里一看懵了，水管老化维修要我掏三千？合同里明晃晃写着「房屋结构问题由房东承担」，连个金额上限都没有。
- 维修费超过200必须提前书面报备
- 电器自然损坏房东担，人为损坏押金扣
- 提前退租扣两个月租金这条直接划掉
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租客跑路差点白干半年
去年夏天遇到个西装革履的小伙子，房租付得特别痛快。第三个月开始找借口拖欠，什么「被隔离在公司」「工资卡冻结」，我心软同意缓一周。结果第四天晚上发现房子空了，监控里看着他叫货车拉走电视冰箱，连阳台的多肉都顺走了！半年租金加押金全打水漂。
现在我的租客筛选流程跟查案似的：
- 工作证明必须带公章
- 工资流水看六个月
- 上门签合同时带卷尺假装量尺寸，实际是看房子有没有藏第三个人
家具家电的暗坑
买二手空调被坑得最惨。58同城上淘的八成新空调，卖家拍胸脯说「包五年制冷」。结果安装完三周就滴水，师傅拆开一看乐了：「这标签是贴上去的，压缩机都十年老古董了」。重新买空调多花两千不说，还得赔楼下被水泡的吊顶。
现在买家电宁可多掏钱：- 直接跑品牌售后点买样机
- 发票塞进塑封袋贴冰箱背面
- 把维修电话刻在外壳上
最近遇到的新花招
上个月有个租客突然说要办居住证，让我配合弄个「房屋租赁备案证明」。幸亏做中介的发小提醒我，这种备案要按租金比例交税，他那租金5800的房子每月得多交六百多块税。
昨天刚换完第五版租房合同，整整十二页纸写得跟书似的。现在每次签合同都得摆桌茶盘，边泡茶边给租客划重点讲解，讲完还让人拍合同照片。物业老王笑话我：「你这房东当得比法院书记员还仔细」，我端着茶杯直摇头：「都是学费堆出来的！」
突然想起来个事特别提醒我朋友上个月把房子委托给托管公司，说省心还能涨价10%。前天路过房子发现门口贴着招租广告，打电话问才知托管公司已经跑路。里面新租客刚交完一年六万租金，现在两家人都举着合同要砸门锁...
