行，今天直接唠点干的。为啥折腾房东这活儿？说白了，最开始就一句话：老子觉得光靠工资攒钱太慢了！ 手里攒了几个钢镚儿，存银行那点利息？呵，连包好烟钱都不够。琢磨来琢磨去，觉着买个小窝租出去，收点租金，总比扔银行强？这就开了头。
第一步，踩坑才是日常
真干起来才知道，啥叫"想得美"。当时手头就30来个，屁颠颠就冲进楼市了。 目标倒是很清晰：老破小、低总价、好出租！觉着自己老精明了。
- 跑了TM大半年中介，腿肚子都溜细了。
- 好不容易在二环边儿上相中一套小破房，40平米出头，贼老那种。原房主看着挺老实，价格也算低于当时市场价。
- 图便宜，签合同那会儿就大意了。 "，房产证上就这点面积？阁楼不算？行行行，您说了算..." 得，掏钱过户完才发现，那号称能住人的小阁楼，压根没在房本上！以后卖房或者拆迁，这面积算不算？谁知道！第一课就这么血淋淋地来了。
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第二步，装修遇上了老司机
房子拿到手，比毛坯还毛坯。那就装修呗！我心想自己盯紧点能省点。结果？
- 找了三波工人，报价一个比一个浮夸。 有个包工头特能忽悠，啥材料都用最贵的，张嘴就是"年轻人，房子是根基，别省..."，搞得我差点把预算翻倍。
- 幸好我表哥是干工地的，被我死皮赖脸拉来帮忙。
- 他一趟下来，蹲墙角摸了摸水泥，直接开骂："这砌墙的手艺，狗啃的都比你整齐！报价单里写着大牌电线，结果给我塞最烂的？糊弄鬼！" 他一嗓子吼过去，工头当场怂了，灰溜溜改方案换材料。没熟人？这坑踩结实了。
第三步，收租收到怀疑人生
房子刷白，买点二手家具，挂上平台，小广告一贴。租客来得还挺快！ 我美滋滋收着第一个月租金，感觉人生即将起飞... 没飞两月，出溜下来了。
- 租客A，挺好一姑娘，突然失业了，房租拖了俩月。电话里哭哭啼啼，我这人脸皮薄，催得自己都不好意思，只能让她慢慢还，结果越拖越久。
- 租客B，嫌楼下大妈广场舞太吵，非要提前退租。押金你总得按合同来？结果人家直接报警，说房东威胁！110同志来了，了解情况后也是哭笑不得，调解半天，押金硬是被我扣了一半她才肯走，我还得抽一下午时间陪她耗。
- 水电燃气账单更是一头包。抄表？总有人忘了报！ 等我把多出的账单甩群里，群里立刻开启互喷模式。
转折点：找帮手！
实在折腾不起。 听一个老房东介绍，找了个靠谱的托管公司。别以为能当甩手掌柜！
- 挨着把附近的托管公司踩了一遍。有的合同条款贼黑，费用藏得深；有的看着光鲜，一打听口碑巨差。
- 找了个看着靠谱点的，管理费收8%，但账目透明，房租水电直接打给我。租客纠纷他们去处理，维修有定点师傅（贵点但省心）。
- 签合同那天，老子戴着老花镜，一个字一个字抠！ 再栽跟头？不行了。
现在收益咋样？（实打实算账）
这套老破小，折腾两年多，总算稳住了。算笔明白账：
- 当时总成本（算上税、中介费、装修）： 差不多45个。
- 房租收入： 纯到手大概3000一个月，扣了托管费，净的2760。
- 现金流： 一个月2760，一年下来33120。
- 收益率： 33120 ÷ 450000 ≈ 7.36%。
现在银行大额存单利率多少？3%不到。这么一比，收益是高了不少，是赚的。但是！
高不高？我说实话
真别想得太美！这7个多点是怎么来的？
- 是我前期被套路、中期被赖租、后期跑断腿省下来的。
- 这钱挣的是操心钱，是熬时间熬出来的。
- 房子本身涨跌不算在内（我这老破小，暂时没咋涨）。
- 维修费是个未知数，指不定哪年就得大修一笔。
- 房子不空租？那是理想！现实是小空租不断。
所以说收益高不高？比存银行那是强多了，算上我的时间成本和受的鸟气，值不值？看个人！你要能自己盯、够精、能对付租客、懂点装修，或者运气好碰上长期稳定租客，那收益就能看。你要是图省心或者性子软，这点收益可能还不够你买药治高血压的！反正我现在交给托管，好歹每月有钱进账，少挣点图个安稳。你问我还会不会买第二套？有闲钱、有精力，可能。但指望这个发财躺平？做梦比较快！
