去年手欠盘下三套老破小，差点被房贷压得翻白眼，今天必须跟你们唠明白——房东这活儿真不是躺着收钱的！
开局踩坑实录
去年六月拿到房本当天，直接挂给楼下中介。结果那孙子把钥匙挂窗框上谁都能拿，第三周就发现抽水马桶被人卸走了，水管呲得满屋是水。血泪教训：别信什么"托管式中介"！连夜把锁全换成指纹锁，三百块搞定还带报警功能。
硬装省钱狠活
原先想着整高端精装，跑建材城才醒悟：出租房越花哨死越快！三套房厨卫墙面全用PVC板，远看像瓷砖实际防水防油。关键操作在卫生间——网上批发的二手TOTO马桶，120块钱包安装，验货发现是商场撤柜样品，包装膜都没撕！
- 灯具陷阱：别买网红灯！拼夕夕12块钱的吸顶灯买了两箱，自己踩梯子换，比请师傅省八百
- 地板玄机：二手木地板别嫌弃，雇俩民工刨平地面，带包烟帮他们拼人字纹，料钱才花九百
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租客筛选实战
中介带看半个月尽是妖魔鬼怪。后来自己印了二百张海报蹲大学城，直接写清楚： ①养宠押金翻倍 ②情侣要出示结婚证 ③押一付三当场签
刚贴完被保安追着跑，但第二天就接到七个电话！现在三套房里两户是医学生，剩下一户开淘宝店的姑娘，每月主动多付二百让我帮收快递。
收租核心科技
经历过半夜被租客哭穷的破事，现在合同里加了三条：
上个月靠断电功能追回拖欠房租，那小子后来还给我介绍了新租客！
现在每天躺家里看监控收钱，偶尔骑电驴去送个马桶疏通剂。昨天新租客打架把我晾衣杆抡弯了，押金里扣完两百，反手给他们塞了箱罐啤——当房东就得又狠又会来事！下期教你们怎么让租客主动给房子添置家电...
